Могут ли отобрать залоговое имущество без решения суда?
Появились новые нюансы...
Механизм внесудебного взыскания имущества может быть применен лишь к ипотечным договорам, заключенным после 14 января 2009 года.
Как разъясняет Минюст 23 декабря 2008 года было выдано разъяснение для граждан о том, что принудительное взыскание имущества, которое выступает предметом залога или ипотеки, возможно лишь на основании решения суда.
Тем не менее, 25 декабря 2008 года Верховная Рада приняла изменения в закон «Об ипотеке», положения которого определили механизм внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки на основании договора.
Указанные изменения были внесены путем принятия закона «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства».
После вступления в силу указанного закона 14 января 2009 года, Минюст был вынужден отозвать свое разъяснение, «поскольку отныне оно противоречило новым нормам законодательства».
«При этом, сообщение Минюста носило нейтральный характер и не содержало никакого другого заключения, кроме факта отзыва разъяснения», — подчеркивают в ведомстве.
В связи с многочисленными запросами 18 февраля 2009 года Министерство дало дополнительное сообщение: «Новые нормы могут быть применены лишь к ипотечным договорам, заключенным после 14 января 2009 года».
«Кроме того, для практического применения нового механизма внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки необходимо внести изменения в законы «Об ипотеке», «О нотариате», «О государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество и их ограничений».
Банкам развязали руки, или
«заложники» залоговых квартир.
Как известно, в ноябре в 2009 года Верховная Рада Украины разрешила банкам продавать жилье, находящееся в залоге. Парламент не преодолел вето Президента Украины на Закон «О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса» N3459-1. За преодоление вето Президента проголосовали 56 народных депутатов из 300 необходимых. Документ предусматривал на указанный период ввести мораторий на отчуждения залоговых квартир, в которой постоянно проживают граждане. Напомним, 21 мая Верховная Рада Украины приняла в целом Закон Украины «О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса». За принятие соответствующего закона в целом проголосовали 237 народных депутатов из 429 зарегистрированных в сессионном зале. В частности, ПР - 1, БЮТ – 154, НУ-НС – 35, КПУ – 27, Блок Литвина – 20. По закону, на период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса вводится мораторий на приобретение залогодержателем или ипотекодержателем права обращения взыскания на предмет залога или ипотеки в случае, если предметом залога или ипотеки является жилая недвижимость, в которой постоянно проживают граждане. Еще одна статья Закона предусматривает, что окончание периода выхода экономики Украины из кризиса определяется решением Верховной Рады по представлению Кабинета Министров 26 июня Президент Украины Виктор Ющенко наложил вето на этот закон. По мнению Ющенко, закон делает невозможным «удовлетворение за счет заложенного жилья законных требований кредиторов в случае невозвращения предоставленных должникам средств». Таким образом, у банков оказались развязаны руки. И они смогут выгонять должников на улицу, которые, к примеру, потеряли в кризис работу и не могут платить кредит.
Что по этому поводу думают эксперты?
Василий Юрчишин, директор экономических программ Центра Разумкова.
Я не думаю, что это будет автоматически, поскольку судебные разбирательства, так или иначе, неминуемы, а они тянутся достаточно долго. Следующий момент заключается в том, что банки-то имеют такое право, но у них нет соответствующих служб для того, чтобы заниматься продажей квартир. Это крайне напряженное «мероприятие», которое несет за собой расходы и убытки. Кроме того, еще вопрос, кому продавать квартиры и по какой цене, потому что сейчас проблемы имеют не только те, кто имел заложенные квартиры и потерял работу, но и те, кто мог бы стать потенциальным покупателем. В таком случае, следует ожидать резкого снижения стоимости квартир для того, чтобы активизировался спрос, либо это снова будет «мертвый груз» и я не уверен, что такого «сорта» активы нужны банкам. Я думаю, что будет налажен поиск взаимных схем и реструктуризации долга, перевыкупа квартир с учетом возможных накоплений в других банках. Я не думаю, что будет произведен массовый выброс жителей с целью освобождения квартир без определенного механизма понимания, что с ними делать, куда их девать.
Александр Жолудь, экономист Международного центра перспективных исследований.
Я считаю, что принятие такого закона было не совсем правильным шагом изначально из-за того, что банк использует не свои деньги для того, чтобы выдать кредиты людям. Более того, банки заинтересованы не в том, чтобы получить квартиры. А в том, чтобы получить возврат своих денежных средств, поскольку кредиты были выданы средствами, взятыми на депозит. И количество людей, которые положили свои деньги в банк на депозиты намного больше, чем те, кто получил средства на ипотеку. Соответственно, если мы хотим защитить именно большинство населения, нам надо, в первую очередь, защищать тех, кто вложил в банки депозиты, а не тех, кто получил от банка помощь и потом не хочет возвращать долг. Ведь на самом деле все просто: если тот, кто взял деньги у банка не хочет платить, то тот, кто положил свои деньги в банк, не сможет их получить, поскольку у банков нет денег. Я считаю, что этот подход был изначально неверный. Надо понимать, что банки сейчас совсем не заинтересованы в том, чтобы продавать жилье, которое на сегодняшний день достаточно сильно подешевело, рынок слабый. Поэтому банки всеми силами будут пытаться уговорить людей, взявших кредит платить хоть какую-то часть. Да и сами платежи сейчас, скорее всего, уменьшаться. Возможно, людям будет предложено выплачивать только проценты, а не основную сумму кредита, уменьшить тот процент, который оговорен на сегодняшний день и т. д.
Татьяна Монтян , адвокат.
Все это чушь сивой лошади. Ничего не изменилось, как было так осталось. Они зачем-то решили попиариться, а журналисты решили все это поддержать и давали всему громкие заголовки по этому поводу. На самом деле, если кто-то кого-то хочет откуда-то выкинуть, даже если человек сто лет не платит, даже если все предусмотрено по исполнительной надписи нотариуса, которая тоже обжалуется. И таким образом судиться в наших судах можно сколько угодно. Единомоментно и быстро все равно не получится. Если человек настроен изо всех сил держаться за квартиру или машину – ну, машину могут отобрать, если на улице поймают, мы слышали про такие случаи. А что касается квартир – если человек настроен там жить, он и будет там жить… Другое дело, что банкам, на самом деле, все эти квартиры и даром не нужны. Куда они денут всю эту кучу неликвида? Люди, во-первых, не очень любят покупать залоговые квартиры, потому что знают, насколько сложно оттуда выкинуть прежних хозяев. А, во-вторых – какой смысл? Эти квартиры находятся в залоге у банков еще по докризисным ценам, то есть, чуть ли не втрое дороже, чем они сейчас стоят. Как банки все это спишут, перепишут? Плюс, если массово позабирать у всех квартиры, представляете, что начнется на рынке? Их надо содержать, надо платить «коммуналку». Их, по крайней мере, надо посдавать в аренду, а сейчас на арендном рынке больше квартир, чем съемщиков…
За матеріалами сайту Мінюсту, Інтернет-видання «Форум» підготував
Валентин Собчук
|
