Земельні ділянки й нерухомість Ірпеня:

Особливості квадратного метра

У час швидких змін й глобалізації економіки ніщо не може гарантувати певну  стабільність, постійно змінюються котирування валюти, зростає ціна на золото, лише земля та нерухомість поки що демонструють певну закономірність у цінах. І все ж, 2013 рік, багатий на природні катаклізми, певним негативом пройшовся і по цьому сегменті ринку, особливо взимку, коли згідно нових законодавчих норм приватні нотаріуси були наділені новими повноваженнями щодо здійснення правочинів з нерухомістю. Та оскільки не отримали вчасних роз’яснень Мінюсту, то не посвідчували угод купівлі-продажу й ринок нерухомості на певний час завмер в очікуванні. Влітку 2013 року на ринку нерухомості навпаки був ажіотаж в зв’язку із запровадженням нових норм щодо оцінки нерухомого майна, яке до 1 листопада поточного року було від терміновано. Олії до вогню попиту додало й запровадження безготівкових розрахунків, починаючи від 150 тис. грн. У вересні, коли традиційно починається активізація процесів купівлі нерухомості несподівано настало затишшя… Про  «капризи» ринку й цінові  тенденції в регіоні  нашому кореспонденту розповідає директор провідного агентства Приірпіння «Сан» Дмитро Чева. 

—Відразу хочу зауважити, що незважаючи на негативні процеси виходу з економічної кризи, ринок нерухомості в країні і в нашому регіоні зокрема, має певні показники росту. У зв’язку з чим намітилася певна тенденція стабілізації цін на нерухомість, які навіть дещо знизилися. На це впливає і ряд об’єктивних процесів, певною мірою відсутність іпотеки в іноземній валюті  також стримує зростання цін на житло. Гадаю, що  кардинально ситуація може змінитися тоді, коли ціни на житло стрімко підскочать вгору,  лише за умов видача іпотеки в іноземній валюті або зниження кредитного проценту у гривні з 24 % до 14 %.

—Пане Дмитре, тепер давайте детальніше зупинимося на цінах на земельні ділянки й  «квадратні метри» у регіоні.  

—Гаразд,  й оскільки нерухомість Ірпеня має дещо більший попит і трохи вищу ціну, то я буду робити аналіз, виходячи із ситуації в нашому місті. Отже, якщо брати мінімальну вартість «сотки» земельного наділу, то вона становить від 2.5 тис. у.о., однак, коли наділ розміщений в лісовій зоні і є комунікації, то ціна зростає до 5-6 тис. у.о.. У центральній частині міста, та ще й коли ділянка може використовуватися для комерційного призначення вартість «сотки» доходить до 15 тис. у.о. У середньому сотка землі в Ірпені на межі — 6 тис. у.о.

А от чи подешевіла стара нерухомість в приватному секторі?

—Не дуже, тут такі тенденції, якщо квадратний метр в новому будинку коштуватиме від 1 тис. доларів за кв. метр, то в старому, залежно від його стану й місяця розташування буде на 100-200 у. о. дешевшим.

—А які ціни на вторинному ринку житла?   

—а вторинному ринку ціна квадратного метра житла в «найпопулярніших» у плані попиту  однокімнатних та двокімнатних  помешканнях утримується на межі 1100 – 1300 у. о. , залежно від місця розташування й ремонту. У трикімнатних, зважаючи на більшу квадратуру, ціна нижча, від 900 у.о.,

—Нерідко на засобах зовнішньої реклами ми зустрічаємо привабливу ціну житла від 24 тис. у. о.. Що можете сказати з цього приводу?

—У цьому сенсі треба розрізняти дві пропозиції будівельників — інвестиційну, яка найчастіше рекламується, та продаж готового житла. На початковій стадії будівництва, коли покупцям пропонують стати інвесторами будівництва й рік-півтора очікувати доки будинок здадуть в експлуатацію, ціна на житло буде мінімальною, тобто однокімнатна квартира може коштувати 24 тис. у.о., а на «виході» —34.

—Чи можна в ірпінських новобудовах придбати житло одразу, а не очікувати рік чи більше в якості інвестора?

—Звичайно можна, наразі в зв’язку з інтенсивним будівництвом, таких пропозицій побільшало.

—Ваш прогноз щодо цінової політики на ринку в 2014 році

—Сподіваюся ціни будуть стабільними, якщо не трапляться радикальні зміни, про які  говорив вище, тобто станеться зниження процентних відсотків іпотеки чи повернуться валютні кредити. Можливі й інші зовнішні чинники, що можуть позначитися на стабільності ринку нерухомості, в цілому у нашому місті  він має гарні передумови для розвитку.

P S

Тепер стосовно вартості житла в столиці.

Зазначимо, що найдешевшим на первинному ринку житла у Києві залишається Деснянський район із середніми показниками 1281 у.о. за кв. метр. Найдорожчим є Печерський район, де середня ціна продажу «квадратного метра» становить 2577 у.о.

Валентин СОБЧУК