«Підводні камені» будівельних котлованів
«На будівельному майданчику нічого не дізнатися навіть з допомогою міліції»
Є така приказка, як не купити кота в мішку, схожа ситуація склалася в Ірпені. На одній із земельних ділянок виділенитх під індивідуальну забудову, почали рити котловани під багатоповерхівки, і хоч під спорудження мікрорайону немає належно оформленої дозвільної документації, а в відповідних інстанціях Ірпеня з’ясовують власника земельної ділянки, довірливі громадяни вже почали купувати квартири, забувши сумні історії з «Еліта-центр», "Кінгз-кепітал». Але це, як кажуть, лише один бік медалі, інший - не менш негативний. Будівельне свавілля призводить до цілого комплексу проблем, адже, коли на земельних ділянках, виділених під індивідуальну забудову, з’являються, так звані, «трансформери» зростає тиск на комунальні мережі, і в Ірпені вже є будинки де не все гаразд з водою чи газом, каналізацією, також потерпає довкілля, оскільки в результаті такого будівництва винищується найцінніший скарб Ірпеня, лісові зони.
З цього приводу заступник міського голови Ірпеня Микола Головкевич під час бесіди з кореспондентом сказав, що в наш курортний куточок прийшла біда. Оскільки на виділених в попередні роки ділянках розгорнулося хаотичне будівництво приватних будинків в три-чотири поверхи. Ситуацію ускладнює і та обставина , що Ірпінь і досі немає свого генплану. Чим і зловживають недобросовісні забудовники, маючи по 2-3 гектари землі, діють за принципом — на своїй землі можу роблю що хочу. Хоча мали б знати, що діють протизаконно, адже спорудження будь-якого об’єкту вимагає затвердження проектної документації й узгодження з місцевою владою. Однак, як і в згаданому випадку по вулиці Жовтнева 105, забудова ведеться самочинно. З цього приводу начальник відділу архітектури й міського будівництва Ірпеня Михайло Копач сказав наступне: « До забудовників по Жовтневій 105 стільки питань, що на руці не вистачить пальців, аби їх порахувати. Взнавши, що по Жовтневій планується спорудження не індивідуального будівництва , а мікрорайону я поставив вимогу щоб було розроблено детальний план забудови території, після чого має розглядатися проект…» Однак будівництво іде, й мало цього, вже продаються квартири, про що є окремі публікації в столичній пресі. І це в той час, як зауважив заступник начальника облуправління державного архітектурно-будівельного контролю по центральному регіону Володимир Горохов: «Ми шукаємо кому належить земля. Будівельна компанія «Созидатель» не є власником землі по Жовтневій, 105. Сьогодні в архіві робимо вибірку документів по Жовтневій,105, бо на будівельному майданчику не можна нічого дізнатися навіть з допомогою міліції…»
Як не стати заручником повітряного замку?
Отже, зважаючи на дану ситуацію, ми звернулися до фахівців провідних будівельних фірм, щоб розгледіти усі «підводні камені» даної проблеми. Адже будинки, споруджені самовільно, нагадують повітряні замки, оскільки на невизначений час зависають з оформленням здачі в експлуатацію, тим самим породжуючи в покупців-інвесторів проблеми з оформленням власності, реєстрації в паспортних столах за місцем проживання тощо. Але є не менш важлива проблема - технічна. От що ми почули з даного приводу:
У першу чергу, хотілося б звернути увагу не тільки покупців, але і міську владу на документацію, згідно якої зводять будинки, так звані, «сірі» будівельні компанії. На жаль, більшість будівельних компаній займаються плагіатом: не маючи можливості, або просто не хочуть витрачати гроші на індивідуальні будівельні проекти, відтак «запозичуються» чужі готові проекти. Однак проблема полягає в тому, що копіюються ці проекти тільки зовні - по фасаду будівлі, а ось всі технічні нюанси не враховуються, оскільки експропріатори копіюють лише зовнішній вигляд, не маючи на руках проектів і креслень, розроблених добросовісними забудовниками. Відповідним установам потрібно ретельніше відстежувати діяльність будівельних фірм. А так виходить, що практично кожен забудовник ігнорує дотримання містобудівних норм, будинки споруджуються практично впритул. Особливо наглядною є картина в районі військового шпиталю, де без проектної документації , і за високими парканами твориться беззаконня. Бо в таких помешканнях важко уявити навіть місце під дитячий майданчик, не кажучи вже про місця для паркування автомобілів. Помешкання в таких ось «мурашниках» не тільки некомфортне має увесь «букет» соціальних незручностей, і провокує негативне відношення людей до інших будівельних компаній, навіть тих, які будують комфортабельне і якісне житло. Органи місцевого самоврядування повинні відстежувати, щоб абсолютно всі будівельні компанії міста були на рівних правах. Якщо один забудовник ретельно і копітко збирає всі необхідні документи, консультується у фахівців, що ліцензіюють, і дотримується будівельних норм, то чому ж до будівництва допускаються інші, діяльність яких навіть на початкових етапах роботи викликає цілком об'єктивні сумніви.
Адже щоб закрити проблему будівельного свавілля необхідного вимагати від забудовників індивідуальних ексклюзивних проектів. У будівельних компаніях мають працювати фахівці з високим рівнем кваліфікації і багаторічним досвідом роботи в будівництві. На кожному об'єкті мають вестися щоденні журнали будівельних робіт, а також журнали робіт, де прописується дотримання технологічних норм і перевірка їх відповідності. Так, наприклад, для поліпшення стійкості конструкції будинку і розподілу навантаження в цілому, робиться армований пояс (бетон + арматура), який за технологією не може бути розібраний раніше, ніж через 7-8 днів після заливки бетону. Тому, укладати панелі перекриття раніше, ніж через 7- 14 днів після заливки, небезпечно, бо це може привести до порушення армованого поясу, й спричинити до аварійного стану конструкції в майбутньому.
У «сірих» будівельних компаніях дану технологію застосовують украй рідко, оскільки турбуються не про якість споруди, а про швидкість здачі будинку й низьку собівартість будівництва. Але, будувати швидко – це не означає будувати добре.
Ми вже давно переконалися, що «коли будувати швидко – вічно ремонтувати». Навряд чи хто-небудь захоче жити в подібному будинку, знаючи спочатку, що побудований він не якісно. Але, на жаль, багато інвесторів набувають житло саме там, де на їх думку, вони отримають квартири в найкоротші терміни. Як показує досвід, згодом більшість шкодує про поспішно прийняте рішення.
Також дуже багато людей «купуються» на обіцянки ріелторських компаній, які пропонують «швидке і недороге» житло від недобросовісних забудовників, заробляючи від 5% на кожній подібній операції. Природно, Вам співатимуть дифирамби про дешевизну, а ось про якість мовчатимуть.
Якщо бути чесними, то будь-яка ріелтерська компанія, пропонуючи житло, повинна перевіряти дозвільні документи на будівництво, проекти з розділами стадії «П» - проектування і «Р» - робоча документація, а також проекти внутрішніх і зовнішніх мереж, підписані відповідними уповноваженими компаніями та установами.
Валентин СОБЧУК
.
|
