Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна не набуває права власності на нього, оскільки здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації вважається самовільним будівництвом і призводить за собою відповідальність згідно з законодавством. Однак випадки хаотичної забудови у місті Ірпінь мають непоодинокі випадки, як повідомляло в нашій газеті, в у січні поточного року було проведено «круглий стіл» за участі заступника міського голови Миколи Головкевича, начальника Ірпінського відділу містобудування та архітектури Михайла Копача, заступника начальника управління державного архітектурного будівельного контролю у Київській області , начальника відділу в контролю за об’єктами будівництва в Іранському регіоні Володимира Горохова. Під час засідання було озвучено ряд проблемних питань будівельного свавілля, й, зокрема, самочинного будівництва громадянином О. Марисиком споруди невизначеного призначення по вулиці Озерна 2-Б, у результаті чого було зруйновано нерухомість сусідів й причинено матеріальні збитки. Самочинне будівництво призвело до того, що в котлован новобудови «рухнула» нерухомість сусідньої споруди, з приводу чого потерпіла сторона звернулася до міської прокуратури і суду. Ми поцікавилася висновками найвищої наглядової інстанції міста ( міської прокуратури), котрі будуть повчальними для всіх, хто має наміри здійснювати самочинне будівництво. Таким чином, проілюструємо витяг із ухвали прокуратури міста Ірпеня за №1706:
«Інспекцією державно-архітектурно будівельного контролю в Київській області проведено перевірку дотримання вимог містобудівного законодавства при здійсненні будівельних робіт за адресою: м. Ірпінь, вул. Озерна, 2-Б. В ході перевірки, проведеної інспекцією ДАБК в Київській області встановлено, що за адресою: м. Ірпінь, вул. Озерна, 2-Б гр.О. П. Марисик здійснює самочинне будівництво споруди невідомого призначення, без розробленої та погодженої проектної документації, за що в травні 2010 року Марисика О.П. було притягнуто до адміністративної відповідальності за порушення в сфері містобудування (постанова від 12.05.10 за№ 1749; протокол від 12.05.10 за№ 140). Крім цього, перевіркою з виїздом на місце інспекцією ДАБК в Київській області встановлено, що забудовником при самовільному будівництві споруди по вул. Озерна, 2-Б в м. Ірпінь здійснено ряд грубих порушень законів України та будівельних норм та правил, а саме: ст.ст. 5, 29 Закону України «Про планування та забудову територій» відсутній дозвіл на будівництво та погоджена проектна документація; вимоги п.3.19 ДБНЗ60-92 «Планування і забудова міських і сільських поселень», згідно якого огорожа території присадибних ділянок не повинна виступати за червону лінію вулиць, фактично по вул. Озерна, 2-Б в м. Ірпінь за червону лінію вулиці виступає збудований будинок; вимоги п. 3.25 ДАБН360-92 «Планування і забудова міських і сільських поселень», згідно якого до меж сусідньої ділянки відстань від найбільш виступної конструкції будівлі повинна бути не менше 1-го метру, фактично збудований будинок № 2-Б перетинає межу вулиці Озерна; вимоги п. 3.32 ДАБН360-92 «Планування і забудова міських і сільських поселень», згідно якого відстань від будинку до червоної лінії вулиці повинна бути не менш трьох метрів, фактично будинок № 2-Б розташований на червоній лінії вулиці Озерна; вимоги додатку 3.1. ДАБНЗ60-92 «Планування і забудова міських і сільських поселень», згідно якого протипожежний розрив до сусідньої будівлі III ступеню вогнестійкості не менш як 10 м, фактично цей розрив становить 2, 5 м. Відповідно до ст.22 Закону України „Про основи містобудування" забудова земельних ділянок, що надаються для містобудівних потреб, здійснюється після виникнення права власності чи права користування земельною ділянкою у порядку, передбаченому законом та отримання дозволу на виконання будівельних робіт. Згідно вимог статті 29 Закону України «Про планування і забудову територій» дозвіл на виконання будівельних робіт - це документ, що засвідчує право забудовника на виконання будівельних робіт, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд, видачу ордерів на проведення земляних робіт…Таким чином, прокура- атура міста Ірпеня визнала за необхідне звернутися до суду за захистом держави в особі виконавчого комітету Ірпінської міськради інспекції державно- архітектурного будівельного контролю в Київській області про знесення самовільно побудованого будинку за адресою м. Ірпінь, вул Озерна 2-Б.» На даний час Ірпінський міський суд вже виніс з приводу позовної заяви потерпілої сторони (сусідів) рішення: «Накласти арешт у вигляді заборони Марисику Олександру Петровичу подальшого будівництва споруди за адресою Озерна 2-Б…». Однак громадянин О. Марисик попри рішення суду будує далі , порушуючи всі норми чинного законодавства, а також обніс свою новобудову парканом, і ще більше «заступив» за червону лінію та фактично здійснивши самозахоплення землі міста.
Попереду ще слухання справи за поданням міського прокурора в особі виконавчого комітету Ірпінської міськради та інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Київській області про знесення самобуду по вул. Озерна 2-Б. Яке рішення винесе Ірпінський міський суд ми повідомимо в окремому числі газети. З цього приводу хочемо нагадати ще раз — будівельне самочинство можна порівняти з «повітряними замками», оскільки особа, яка спорудила сомабуд не набуває права власності на нього. Відрадно, що правоохоронні органи міста дуже прискіпливо розглядають заяви громадян і підприємств міста щодо порушення архітектурно-будівельних норм чинного законодавства. Окрім цього, варто зазначити, що в лютому поточного року депутати ВР посилили відповідальність і за незаконне перепланування квартир, внісши поправки в Кримінальний кодекс. Тепер за перепланування, через яке постраждало життя чи здоров'я оточуючих, або ж це ускладнює користування будинком (наприклад, через об'єднання квартир зменшується сходова клітка) загрожує штраф від 1700 до 4250 гривень, а то й три роки в'язниці. За повторне самочинство - від 3 до 8 років. Якщо ж є жертви, або завдано матеріальної шкоди в особливо великих розмірах (понад 17 000 грн) - в'язниця від 5 до 12 років.
